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2018年年初,许家印正式宣布“新恒大”到来,强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。

在这年的战略部署下,恒大交出了一份史上最佳全年业绩。

逆市大增 印证许家印的金句

3月26日盘后,恒大发布2018年度全年业绩,多项核心指标行业第一:

• 营业额同比增长49.9%至4662亿元;

• 毛利同比增长50.5%至1689.5亿元;

• 核心净利润(剔除汇兑损益)同比增长106.4%至722.1亿元;

• 总资产18800亿,同比增6.7%。

近年来房地产市场持续盘整,2018年A股和港股有43家房企遭遇业绩亏损或下滑,更有多家上市房企发生债务违约的恶性事件。

这种背景下,恒大的业绩持续增长并再创新高,净利润录得全国房企第一,殊为可贵。有专业人士分析,去年以来市场持续调整,恒大在管理、产品等方面拥有深厚的功底,是其业绩逆市大增的重要原因。

在企业管理方面,恒大狠抓队伍建设、制度建设和文化建设,形成从严管理、奖罚分明的管理文化,及强大的团队执行力。

在产品打造方面,恒大通过打造环节精品提升产品品质,不断增加产品附加值。项目施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断增加产品附加值,为老百姓提供高品质、高性价比的精品住宅。

在成本控制方面,恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,并通过降低营销和管理费用、降低负债,实现成本持续下降。

2017年以来,恒大实施战略转型,在保持规模适度增长的同时,重点注重增长质量,实现高质量发展。分析人士认为,去年以来市场持续调整,恒大在管理、产品等方面拥有深厚的功底,让其成为极少数业绩逆市大增的房企。这也印证了许家印于2012年、2014年和2015年在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过的一句话:“越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底”。

功底深厚 恒大转型不玩虚的

地产主业高质量发展一骑绝尘之外,恒大这份年报的主要看点还在于:以新能源汽车为核心的多元化产业发展渐入佳境,已令市场听闻到新动能引擎的轰鸣声。

恒大当前已经完成产业布局,形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局。

最近一年多来,恒大在以新能源汽车领域为核心的科技产业领域施下的重手,始终是市场的焦点所在。

在3月26日下午恒大18年业绩发布上,许家印谈及造车的信心时打趣地说道:你不要忘记我是车间主任出身的,也算是制造业的央企出来的。当时武钢是冶金部的直属企业。我干了十年的车间主任,还是有制造业基本功的。

这种乐观的表象之下,军令状却并不轻松:根据恒大的计划,其将力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

目前看来,应对这场硬仗恒大算是有着较为充分的准备:

整车研发制造已入主瑞典国家电动汽车有限公司( NEVS ),获得萨博汽车的核心技术;与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司(NEVS控股65%),获得强大的超级豪华整车研发制造能力;入主卡耐公司,获得日本顶尖技术,拥有行业前三的动力电池产能;轮毂电机:入主荷兰e-Traction,拥有世界最先进的轮毂电机技术,已达到量产并在国际广泛应用;

有了先进技术和整车研发制造平台,汽车销售渠道也很重要,恒大参股了世界500强的广汇集团,拥有全球最大的汽车销售渠道,打通了汽车销售端。

此外,新能源汽车充电难问题也是制约新能源汽车发展的一大瓶颈,许家印介绍说,恒大经过一年半的研发,已经研发出新能源汽车的智慧充电平台,解决社区充电难的问题。“业主把车辆停在小区停车场,扫码充钱充电,就会在夜间供电波谷的时候充电,解决了白天电价高和社区供电容量不够的问题”。

“恒大既然选定新能源汽车这一大的战略市场,就一定要做好企业,要下定决心解决发展瓶颈,做到技术一流、产品一流!”许家印表示,目前恒大已经完成新能源汽车全产业链布局。对未来新能源汽车产业,许家印也非常看好,“相信一定可以成功!”