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安居乐业是中国人自古以来的心愿。老百姓之所以最关心房子,是因为居无定所意味着生活不能正常运转,工作不能安心落实,成家遥遥无期。房子对于老百姓来说并不仅仅意味着一堆钢筋水泥,更多的是内心的安定和生活的风险保障。

而时代的发展也赋予了房屋除居住之外更多的意义。住房对于当今中国人来说,不只是单一的消费行为,还存在一定数量的投资甚至投机行为。有人趁着拆迁的大潮挣了几栋楼的房租;有人靠初期房产的累积,通过倒卖或者仅仅收房租就可以衣食无忧不愁吃喝。但也有人交付全款后只能住烂尾楼,水电全无;有人来到一个城市十年却始终无法定居立业。

广州核心CBD的广州第一烂尾楼——中水大厦,就从1999年烂尾至今。千禧年的到来并没有给这栋烂尾楼“收尾”,反而在那静静耸立了21年。

中水大厦在上世纪90年代由有着国企、央企、港企三方背景的广州市晋新房地产开发有限公司兴建,1999年底封顶。

不幸,一场金融风暴来袭,港资出逃,中水大厦陷入烂尾。虽然在2010年、2011年举办过三次拍卖,但都因为背后的债务关系太复杂,没人敢接盘。

于是,距离中信广场仅仅3公里的中水大厦,凭着绝无仅有的黄金地段成为了广州最牛的“广告大楼”。

中水大厦甚至因为某食用油在这里投放的户外广告而获得“世界最大的食用油广告世界纪录证书”。

有人算过,按照周边写字楼的租金算,中水大厦每年至少蒸发2亿的租金收益。

房地产领域的问题非常复杂,不仅仅是一个单纯的买卖交易,牵涉到个人、开发商、建筑设计团队、土木工程团队、物业、政府等多个主体;这其中每一个主体都牵涉到多重利益,比如房东、租客,业主、物业,开发商之间的竞争,建筑设计的招标,土木团队的实际操作,政府政策、城市规划等等。

房地产领域出现的问题,原因不只存在于房地产环节,还存在于金融、股市、财税政策、城市化进程、财富分配等诸多方面。它既是经济问题,同时又是社会问题、政治问题。

房地产行业矛盾的特殊性,决定了房地产报道不同于其它报道,需要树立大局意识和全局观念,把握好经济利益和社会责任的关系。

二、跑房地产,最接地气的经济记者

由于房地产行业矛盾的特殊性,房地产记者成为了最接地气的经济记者。对政策变动有最敏感的嗅觉,对周边房产的变化有最灵敏的反应,对业主和物业、房东和租客之间的矛盾有最深刻的体验,对开发商和土木建筑等有相当的常识认知。房地产记者,在股票、金融、投资、财税、城市规划等等方面都要有相当的知识储备,才有可能在面对好选题、面对房市数据时做出正确判断。

地市报房地产记者长期关注本地楼市的变化,对本地居民收入、百姓购房需求、经济发展趋势十分熟悉,发出的声音可以更专业真实,内容全面、细化,具有贴近性、服务性和指导性。

同时,房地产记者在调查报道方面,也有很多复杂的情况。

有一些楼盘,业主交清款项,房屋也开始施工,却因为产权不清成为了烂尾楼。老百姓几十年的存款成了一栋烂尾楼,最重要的是,没人能为此负责。

像安居房、经济适用房、摇号购房等本身友好的措施,也可能成为某一人群的优势渠道。

像深圳推出的“安居房”,本意是希望能够让外来人口在深圳头顶有片瓦,但网友却反应,连洗澡都常常洗一半停水。

“@吾家有燕

宝安区福永街道智慧/菁英领寓2018年6月购买,19年4月份交房,以为自己很幸运选到“碧桂园领寓一期”,没想到是掉进了一个五星级的大坑,生活被安居房各种偷工减料引发的问题搞得鸡飞狗跳,今天两次因为停电而停水,一停电就要跟着停水的设计,绝了。。。

亲身经历了水电各种奇葩问题,还有电梯维修,还有长走廊飘雨然后排水口比走廊还高的设计。。。一个新小区天天在检修这个那个的,不知道当初是怎么验收的。好多次都是没有任何通知的突然停水停电,好多人洗澡洗东西洗到一半。

@XIROWA

是要看补地价的时候,周边商品房价格是多少,不是看现在的商品房价格,现在二手商品房又涨价了是5万,所以,你以为是2.5万,但它补地价的时候,周边商品房才4.6万。跟一期一起补的,所以,房价已经恒定不变了。

其实真正影响大的是,现在深圳商品房均价7.4万一平,这个时间点补地价的安居房,会比去年补地价的安居房价格高出10%,因为商品房均价还在上涨,会拉动安居房继续上涨,明年会看见3万一平米的安居房

@铁打的营盘

5月份水泵房物业管控失职被淹超长时间停水引发业主关注,发现供水管路居然采用镀锌管,严重不符深圳要求的优质饮水工程要求,水务验收后不接收,相当于收房收的是个供水系统没有经过验收合格的房………”

楼市乱象还有很多:开发商恶意捂盘、哄抬房价,以及中介参与炒作、散布虚假信息制造恐慌、违规提供首付贷、投资投机者涌入……

而利用媒体平台帮助政府将利民政策落实,揭露房市中的腌臢,力求惠民政策真正惠民,也是房地产记者的作用之一;虽然有的结构性问题未必能够马上解决,但发现问题本身就是有价值的。

所以有人戏言,房地产记者需要吃得了苦、受得了累、拼得了命。

三、不能仅仅是为金主写软文当吹鼓手那么简单

当然,有的记者出于自身利益的考量,往往会有意无意地充当开发商及其高房价的吹鼓手,或者利用平台资源制造所谓负面以达到开发商投放广告的目的。一些所谓的专家也在利益下,成为开发商的“代言人”。

专家、民众、房地产商和政府利用房地产风险符号进行的互动频率越来越高,愈加推动对房地产的“批判性的风险话语公共空间”形成。舆论话题向“官”“腐”“富”“特权”等风险议题的持续性发散和转化。

当房地产与民众对立起来,安居乐业就遥遥无期。在舆论中刻意制造矛盾甚至是过激心态,都不利于房市的稳定和百姓的住房安全。

有一部分房产记者充当房地产商的“门客”与“吹鼓手”,一有楼市相关利好政策等出台,就大肆宣传,在重要版面位置刊登,鼓吹房地产大好形势,加剧了房价上涨态势。对房地产“大客户”关怀备至,大肆宣传甚至略带浮夸。在国家严厉打击虚假广告的背景下,仍然有媒体顶风作案,刊登虚假广告。

有人举报投诉“大客户”的问题,有的媒体也大多搪塞了事,甚至暗中收“封口费”。一些在网络论坛热传的针对开发商的投诉热帖,被媒体“漠视”“屏蔽”,让普通百姓申诉无门,丧失了对媒体的信任。

但也有反映房市情况的优秀新闻。

从2018年6月19日到7月2日,湖南日报围绕“促进长沙房地产市场平稳健康发展”主题,连续刊发《坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位》《不能让长沙成为投机者的乐园》《稳定市场预期政府要敢担责》《保持房价稳定助力安居乐业》《点赞长沙调控房地产新政》5篇“晨风”评论文章、1篇深度调查报道《长沙炒房现象调查》、近20篇追踪报道,在全国引发广泛关注,赢得舆论的高度评价,人民日报客户端、央视《新闻1+1》均跟进作了报道,中宣部新闻局《新闻阅评》给予高度肯定,湖南日报的影响力、传播力、公信力也得到了大幅提升。

长期跑一线的房地产记者在片区有着广泛的群众基础,对于楼市的变化有着一定的了解和预见,他们所说的话具备一定程度上的专业性。但如果凭借着记者的身份,利用媒体的平台资源,说一些不合时宜、不贴近真实生活的言论,无疑是为记者这个身份抹黑。

但记者能不能在了解情况的基础上做一些合理的推荐和背书呢?其实也未尝不可。毕竟资源也是一种信息,而记者可以将有用信息传递给受众,也是合情合理的。如果通过记者的资源整理和发布,老百姓买到了优惠的好房子,那也是双喜。

所以重点并不在于能不能为开发商背书,而在于记者所说的话是不是踏踏实实,实实在在给老百姓带好处。不歪楼,不谄媚,为市民提供正确的住房投资参考,才是正道。

身处“利益江湖”,坚守良心与职业操守所谓“群众的眼睛都是雪亮的”,只有建议真的踏实有用,人们才会采纳;反而是那些仅仅为了获利而为金主爸爸们背书的话,老百姓才不会听呢!

四、 听到“逆市飘红”或连夜排队“半夜鸡叫”先打个问号

除了基本的新闻素养和职业道德,专业性也是房地产记者非常需要的能力。房地产记者所涉及的领域广泛,各个领域还有很多交叉影响。对于房地产调控政策、影响房地产市场运行的宏观经济政策等宏观环境,还有容积率、得房率、毛地、生地、炒地皮、一级市场、二级市场等等这些微观要素,都需要有很扎实的常识储备。

所以楼市的变动、股价的涨跌等和房地产有关的变化,记者需要很强的嗅觉。但变化也需要观察,听到引人注目的“逆市飘红”,或者像半夜鸡叫”的故事,都需要多个心眼,先打个问号。

近日发表于《中国科学院院刊》上的一篇名为《“十四五”时期行政区划设置思路与空间治理的探讨》的文章, 其中的“支持深圳等升格为直辖市。”这句话,由于作者系民政部行政区划调整评估特聘专家,引人浮想联翩。

为何明明只是一个态度的表达,却引发了极大的舆论喧嚣?这和深圳人民对于房价的忧心密切相关。

粤港澳大湾区核心城市之间房价会有感应,深圳、广州和珠海房价泡首当其冲。

但实际上房价并不会因为专家的一句话而轻易变动,人们关于房价的担忧,才会因为专家的一句话而骤然加深。

当下的关于房地产的舆论市场已经不仅仅是记者的主场,媒体、大V、房地产商、地方政府等利益集团的介入和频繁登场,是其他舆论进程中极为罕见的。民众对于房地产话题的高度关心催生了媒体与大V的主动参与,呈现出不顾实际情况、一味鼓吹房价上涨或腰斩房价的“火上浇油”和“雪上加霜”。

五、 如何做一个专业敬业的房地产记者?

每个记者都有自己的专精领域,房地产记者作为经济记者的一种,交叉范畴多,在专业度上更需要细化、全面、精进。

做一个专业、敬业的房地产记者,要做到三个方面:

第一,奔走在楼盘第一线。

记者需要实时跟进在楼盘之间,经过日积月累与市场的“亲密接触”,形成对于楼市以及相关政策、相关常识的积累。户型图千万种,高周转、负债率等专业词汇也令人费解,更需要在楼盘中介里处好关系,以便了解到民众真实的购房需求和困难。

第二,实时关注宏观政策的出台以及变动。

房地产不仅仅是简单交易,社会的微观环境到宏观政策、顶层设计都有所涉及。所以记者除了关注楼盘一线的民众情况,还要对宏观政策有扎实的了解,才能更好地作为政府和人民之间的桥梁,真正上传群众的需求,同时下达政策的原由。

第三,坚守独立思考客观公正的新闻专业主义。

房地产报道中的媒体立场与责任也是我们需要关注的焦点。还是那句话,房地产涉及范围广,交叉领域复杂,诸多利益纠葛,而且时刻发生变化。

但万变不离其宗,需要因时而变的是房地产专业领域的知识储备,但不会改变的是作为记者的职业道德与新闻素养。

多积累,多观察,多调查,在报道方面力求专业,在立场方面力求坚定。

房地产,说到底是给人住的房子,给人走的地盘。以人为本,为民服务是报道的核心。

结语

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”

房地产新闻说复杂也复杂,但说简单也简单。

无非是有房住,住得安。