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没消停两天,学位又开始爆雷了。

这次,是黄埔的大壮名城。

他家配套的学校可不一般——大名鼎鼎的华南师范大学附属黄埔实验学校。

敲锣打鼓明媒正娶,是大壮名城销售时最倚重的明牌。

按照规划的局批后公示,这所学校的规模是按72班九年一贯制学校设计,分摊到9个年级,每个年级8个班。

看起来学位充裕,没有什么大问题。

然鹅,今年9月,第一批业主刚刚准备收楼,就闹出了学位不够用的事儿。

如果深究一下,会发现,这个小区原本有两个区块用来建设学校的,南校区是未来的初中,而北校区按小学规划。

但目前的问题是:班数更多的北校区别说没建了,连规划都还没有,南校区只有36个班。

这样也就算了,因为大壮还没收楼,开发商也没想着去备案,教育局摸查的时候,只摸查了暹岗村民的需求。

于是,有业主听说,一个年级只开两个班——因为暹岗本地村民的需求,就只有那么一点。

大壮名城业主自己的统计表上,今年嗷嗷待哺,等着读一年级的娃,就有82个。

吓得老父亲老母亲们赶紧去大壮售楼部堵门了。

如果说大壮名城的学位风波纯粹是开发商的锅,那中央城遇到的意外似乎更难把控一些。

中央城也是个学位大盘,官宣的是省外名校——湖南师范大学附属中小学。

新学校计划在今年9月开学,一期工程主体也封顶了,但是因为还有一些留守户没有搬走,操场处于停工状态。

如果再过几个月拆迁问题还没有得到解决,学校不能如期开学,第一批中央城业主的入学问题,马上会被摆上台面。

冲着学位房买新盘,不可把控的雷太多,买二手学位房呢?雷也不少。

比如说,政策变动。

从今年三月份开始,各个城市都祭出了新一波针对入学的新政。

3月的上海,出台了一份最新招生政策改革方案,关键词是“名额分配综合素质录取”。

其中有这么一条:

随便算一下,区属实验性示范高中的招生名额分配中,有接近一半的名额,被强制平分到普通学校。

也就是说,学区房的含金量马上就下去了,据说上海的学位房受到了一记重击。

但是……这也不是新招了呀,这不就是广州已经开始实施了的指标到校吗?

话说,前几天,南沙也出了今年的《义务教育阶段学校招生细则》。

相比市区,南沙最大的创新来自于“超级中学”的全区摇号。

半年前,我们在《为了学位买南沙,真的靠谱吗?》里说过,南沙五个比较牛逼的教育集团下的初中,除了就近入学之外,是会拿出49%的名额,对全南沙的小学生摇号招生的。

今年,这样的学校变成了七个。

这样的划分有一个好处:能让整个南沙区的孩子都有平等摇号入名校的希望。也有一个不太好的地方——无论买哪里的房子,都没办法妥妥进到教育集团下属的名校初中。

只有小学是可以确定,对口就近入学的,可是南沙的小学走位又非常飘忽。

这倒也正常,作为一个新区,每年都有大量新楼盘交楼入住,也有不少新学校开学,学区每年都会有调整。

总之,不确定性是越来越强了。

那么,现在到底应不应该买学位房呢?

讲真,还是建议买。

如果我们好好捋一捋当下入学改革的方向,会发现所有的政策都透着四个字:

教育均衡。

以教育均衡为目的,现在的主要手段是四个:

“指标到校”、“多校划片”、“公民同招”和“六年一位”。

前面两个政策增加买名校学区房的不确定性。客观上对学位房/学区房肯定是个打击。

但!这种影响,通常比较短期。

最简单的道理是:客观上优质教育资源就是稀缺,整个社会还这么内卷,对家长而言,不一定能读上好学校,比一定读不上好学校,多少还是好一些。

而后面两个政策,事实上增加了名校学位房的稀缺性。

你无法出钱让孩子去优秀的民校,也没办法提高学位房的周转率。买一套学位房,并且持有六年,成了华山一条道。

那么,在选学位房的时候,应该注意什么呢?

1、最稳当的方式,是成熟地段的二手房。这样的区域没有多少新盘入市,也没有多少小学待建,小学招生划片多半不会变动,所见即所得。

2、如果想买新房,且近三年就要用到学位,尽量买买小片区非常成熟,小区旁边三公里有且只有一个名校的新盘。这样可以享受成熟的教育配套,又避免了学校建设中“爆雷”的尴尬。

3、如果不着急用学位,又担心划片政策变动,尽量买小区自带名校学位的一手房。

以上。