近日,发改委再提限高令,不得新建500米以上的建筑,并且对新建250米以上的建筑进行严格限制。
不止是中国,似乎全世界的大城市里没有几座冲入云霄的地标建筑,就凸显不出城市的繁华发达,全球许多国家和城市都是如此。
但是我国对超高建筑好像更加钟爱:
在全球已建成的100座最高的摩天大楼中,中国占53座;
最高的摩天大楼前10中,中国占6座:
中国150米以上的建筑总数约占全球的三分之一,是美国的好几倍。
超高层地标建筑有很明显的优缺点,先说缺点:
1.投资巨大;
2.施工难度大;
3.电梯要求高;
4.维护成本高、难度大;
5.消防救援困难;
等等……
再说优点:
1.视野好?
2.办公室有排面?
3.作者文化水平不够暂时想不到其他优点。
总之这些摩天大楼缺点大于优点,但是随着城市发展土地资源稀缺,房子当然越盖越高,那么这些超高地标建筑的空置率怎样呢?
1.首先看世界第一高楼,838米的长沙天空城市
2.那我们来看看中国第一高楼上海中心大厦吧!
高632米共119层,前些年因为对入住公司标准要求较高,锁定全球500强企业,所以面积较大的写字楼常常空置,总体空置约30%。近年由于降价、减免等一系列优惠政策,出租率达到了90%以上。
3.再来看武汉绿地中心
武汉绿地中心设计高度为636米,
后来削减至475米,
4.天津高银117大厦,斥资七百亿!高597米,因为有117层,所以简称117大厦,如图:
5.苏州中南中心,设计高度729米,改499米了,就在大秋裤旁边
6.成都绿地中心,高468米
7.厦门国际中心,339米
好了,其他的高楼我们下次再讲。
经济学家马克索恩顿有一本书,名为《摩天大楼诅咒》,
书中写了一个非常有趣的经济学规律,
每次新造一座世界最高的摩天大楼,
经济泡沫便会爆发,
金融危机也就不远了。
……
可是这跟我们有什么关系,我们的楼还没有完工,
参考上海中心大厦,
全部完工后保底也有70%入住率是不是……
不知道买这些超高楼盘的业主房贷都还清了吗……
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