公寓如果合同没有特别注明是住宅用途的话,一般我们所说的公寓更多是指商业用途的房子,即我们常说的商住楼。
这种类型的房子有什么特点:1、产权年限短。一般只有30-50年不等,而一般的住宅的产权年限都是70年,很多人可能会说年限多少也不差啊,反正到期了也不可能拆啊,你还别说,如果是商住楼性质的公寓真的到期就可能拆除哟,因为这种房子的性质和写字楼、酒店等大楼的商业性质是一样的,年限一到推到重来。
2、二者的土地性质天生有优劣之分。为什么我们所说的房价高一般特指住宅呢,原因就在于土地的性质,如果是修住宅楼盘的话要求会更高(有建设住宅规定的享有采光权等等各种细则),因为修住宅的土地是修一块少一块(产权70年还可以自动顺延),政府卖这种地就更贵,房企拿这种土地的成本自然就高,面粉贵了生产出来的面包自然就比拿便宜面粉(住宅的土地使用年限是商用公寓的近两倍,就类似于开餐馆的翻台率了,我这边都到期收回土地又重建一栋新的了,你那边还继续遥遥无期的住着,你说我能不收你坐着不挪位置的人高价费用吗?)做的看似像面包的公寓贵多了。
3、没有住宅房子的附属功能。这些附加功能即我们常常说的落户口和学区房,没有这些附加属性其实你转手再卖的时候已经划掉了很大一部分购买人群了。
4、公寓的水、电、气大部分是商用收费。很多公寓还因为建造时开发商为了多修屋子而没有布置通气管道而没有通气。
5、物业费也比普通住宅楼盘贵哟。
这也是为什么一般公寓的购买主力人群多是投资客和小年轻了,投资客还是那种短期购买后收几年租金(公寓装修后最初几年是租金的高峰值时段,持有几年再转手也会因为总价低有人买账)就要出售的人群。
小年轻就更好解释了,反正单身或是情侣居住也没有什么落户啊、学区房的要求,只求位置方便,总价便宜,对这种房子也没有太多的认识
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