作为银行的工作人员,我可以明确的告诉大家:凡是那些说提前还贷,很不划算的人,无外乎就是两种人。一是在银行上班的,二是希望拉着你去投资的。

银行的人绝对不希望客户提前还贷,因为分期越长,银行赚的就越多。所以,大部分的银行,提前还贷是有违约金的。

那些打着你手里钱的人,也不希望你提前还贷,要不怎样从你手里赚钱呢?

网上有很多专家说,只要投资理财的收益。能超过房贷的利息,就可以不用提前还贷。

这些都是忽悠人的鬼话,你要是相信就上当了。

为什么要劝大家提前还房贷?

1 . 房贷前期还的都是利息,越是提前还完就越划算

背着房贷的人,为啥被称为房奴?因为你按揭三十年还款,利息可能比本金都要高。

我单位有个同事,去年买的房子,贷款利率5%点多。贷款100万,三十年还款总额200多万。

这基本上一辈子都在给银行打工,就是名副其实的“房奴”。

而且,房贷比较坑的地方在哪里?前期还的月供,大部分都是贷款的利息。

像我自己也有房贷,16年开始还房贷,到现在还了将近21万。我只贷款了60万,按照金额计算,这还的21万已经是贷款本金的三分之一还要多。

但是,我具体的查了一下。这还的21万里面,有16万多都是贷款的利息,本金只减少了5万不到。

我家里人就说,这已经还了这么多年的房贷,结果房贷的本金,根本就没减少多少。

这简直就是还了一个寂寞。

所以,越是在还贷的早期,你把房贷提前还了,就越能节省下来一大笔钱。

手里有30万,房贷还剩下28万,提前还了,你还能省2万块钱。如果就正常按月还,可能本金加利息,至少要还50万以上。

这真的是亏大了。

2 . 现在银行存款的利息很低,根本就没办法跑赢房贷利率

另外,很多人说投资理财的收益,能超过房贷的利率,也就是在鬼扯而已。

很多人的房贷利率,都在5.0%以上。有的甚至高达6.0%左右。你投资啥,能保证每年的回报率能超过这个?

存在银行里?

现在银行定期一年,利息2.1%。定期两年,利息2.5%。定期三年,利息3.15%。这个利息,只有房贷利率的一半左右。

最新一期的国债,三年期利率3.2%,五年期利率3.37%。

大额存单,现在三年期的利率在3.5%左右,五年期利率在4.0%左右。现在一些城市,购房能给出的最大优惠,最低利率也有4.25%。

至于说银行稳健型理财,预期收益也都在3.5%-4.0%之间。收益再高的,风险就不可预测了。

想要通过存款或者理财,收益超过房贷的利率,除非是股神巴菲特。索罗斯之类的大佬,亲自给你投资。

如果提前还贷,有违约金怎么办?

大部分的银行,如果提前还贷,都是有违约金的。

这个大家就不用喷了,在贷款合同上写着的。如果没事的时候,大家可以去找一下,绝对有“违约金”那个条款。

前一阵子的时候,有个客户就问我,他准备提前还贷,但是银行要提前一个星期预约,而且还要收5000块钱的手续费。