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趋势上来讲,房价必跌!别的城市不知道,杭州还算了解的,两年前阿姨想给女儿买婚房,未来不管男方有没有房产,女儿结婚前必须全款买一套房子,摇号过程那个报名啊,验资啊,证明啊,都快疯掉了,一度人都崩溃掉了,甚至摇号商业公寓两头忙,已经有摇不到号就买40年产权的商业公寓的想法,当时就预见房产的拐点,给阿姨宽心说房价一定会跌可以再等等,毕竟表妹还小可以等,阿姨那鄙视的眼光到现在记得,当时甚至还打赌!

上周和阿姨无意中聊到这个话题,我还没问表妹的房子买了没,她讲这个板块不能买,那个板块又跌了多少,俨然一个房产通,这只是老百姓一个缩影!

1,供求关系上来讲,杭州楼市绝对是供大于求,因为商业投机行为,造就了虚假的供大于求,就拿阿姨来讲,自身开工厂有相对有稳定收入,而且就一个闺女住大平层,她算刚需吗?肯定不是,只是有一定的投机心理!

2,购买力下降!疫情肆虐了3年有余而且到目前为止还没有停止的迹象,试问当下哪个行业没有受到影响波及,收入增长的请出来说说,点代表不见面!未来风险的预期和不可控在增加不是在减少,谁会这个节点去买房!

3,人口生育率下降!如果说疫情影响收入下降是短期行为,那人口下降就是楼市的长期定格,现在可以租出去,试问以后租给谁!

4,虹吸效应能力的衰减!价格严重脱离价值,城市化进程已接近尾声,一个上班族多少佣金划拨到房租里,他她的净收入是房价的多少分之一,这里就不讨论了,试问和房价成正比吗?

5,价值互换人才平民化,老牌发达国家就是很好的论证,啥都不贵就工价贵,农村的空气不好还是小别墅不香,这个先不说,以前城市主要是拼教育资源,学区房炙手可热如今呢?但北大清华毕竟是少数人才能上的,写字楼的白领收入能超过搞装修的泥瓦水电工吗?蓝领收入崛起已经是趋势!

6.城市光鲜亮丽的外衣在时间的推移下最终失去光泽!土地财政让地方政府和城市美丽相得益彰,但是地卖不出去了,试问这个城市的美丽谁维护,建筑物都会老化的……