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卖二手房,如果还有贷款没有还清,需要把贷款先结清。

具体流程根据实际情况来讲

1,如果卖方有钱自己还,在买家申请银行贷款审批通过了之后,可以去银行把自己的贷款提前还上,然后拿结清证明去注销抵押就可以过户了。这是二手房交易中最安全成本最低的赎楼操作。

2,当然很多卖方是不愿意出钱或者没有足够的资金进行提前还款,这样的还就需要找一个担保公司做过桥。还款方式也有三种,一种是担保公司给卖方做担保,让卖方从银行借一笔短期资金用于还款,按月收取手续费和利息,第二种担保公司给买方做担保,然银行在房子还没有过户做抵押的情况下,提前放款,用买方的按揭款去偿还卖方的贷款,最后一种是由担保公司出借现金给卖方帮卖方偿还欠款,等到放款的时候在从卖方收到的楼款中扣除借款,收取一个高额利息。这是目前比较安全也用得比较多的一种方式。但是会产生很多赎楼费用,大体上成交价格的2~5%不等,这个成本还是很高的。

3,如果买卖双方都不想增加额外的费用,卖方又不愿意自己出钱赎楼,那么就只有用买方的首付去帮助卖方赎楼,这个操作的风险比较高,因为买卖双方包括中介可能都只是因为买卖房屋第一次见面,对于卖方的信用债务情况无法完全有一个准确的了解。钱付给卖方后可能会出现借出用于赎楼的首付款被挪用,或者赎完楼房屋被再次抵押查封等等情况,买方面临钱房两空的局面。正常是不会建议这样操作的

4,最新的一种方法,也是最近国家正在尝试的一种方法,带押过户,政府牵头组织了几家银行在做试点,过户前卖方不需要结清贷款,由银行和担保公司接入,买卖双方可以先过户,然后用买方抵押的贷款直接转移偿还卖方原来的贷款,目前青岛可以操作,广州也在做试点。到时费用和流程都会简化很多。

买二手房,还有贷款没有还清,基本上就是上面的几种操作方式。带有贷款的二手房买卖流程比较复杂,最好找一个专业的中介进行操作