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过去很多人都喜欢购买高层住宅,因为住在高层住宅里面,觉得很有面子,每天乘坐电梯上下楼梯也很有新鲜感。但是,如今那些住在高层住宅里的人都开始后悔起来,反而选择从高层住宅搬离,去老旧小区生活。而一些业内人士也表示,高层住宅虽然房型设计、小区绿化、物业管理等都比较舒服,但是也存在着不少 “硬伤”,这也导致了越来越多的人不选高层住宅。

那么,为什么越来越多的人宁愿选择老旧小区,也不选高层住宅呢?第一,高层住宅的公摊面积比较多。通常多层住宅的公摊面积只有10-15%,而高层住宅的公摊面积要达到25-30%,这样一来,购买高层住宅的业主就会觉得很吃亏,至少要多花十几万甚至几十万。此外,每个月还要交纳公摊面积上的物业费等,这就让业主们觉得付这笔钱,自己又没有享受到物业的服务,实在太冤枉了。

第二,高层住宅的相关配套设施需要慢慢完善。如果是老旧小区,周边学校、医院、交通、超市等配套设施比较齐全,生活在老旧小区还是比较舒适的。而高层住宅所在的地区,大多数的配套设施有待进一步完善。这也意味着,人们居住在高层住宅里面外出办事,都远没有住在老旧小区那么方便。

第三,高层住宅由于房子的楼层较高,房子之间的楼间距都不会很宽,就会影响到业主的采光、通风、私密性。很多业主反映,由于被隔壁的高层住宅遮挡了光线,平时很少能晒得到阳光,而且房间的光线也比较暗,要经常开着灯。而多层住宅虽然楼间距也不会太宽,但至少不会遮挡光线,也不会存在私密性差的问题。

第四,高层住宅的物业费比较高,由于高层住宅要运营电梯,而且物业管理比较先进,往往要收取较高的物业管理费,通常在每个平米2-3元之间。如果是100平米的房子,每个月物业费就要交2-300元。而如果是住在多层住宅,由于是老旧小区,每个月的物业费只要几十元,这也大大减轻了业主支出的压力。

第五,高层住宅住户较多,远不如住在多层住宅那么安静。如果一个24层楼的高层住宅是二梯四户,这意味着这栋高层住宅要住96户人家,人们出行上下电梯难免会吵吵闹闹。而多层住宅最多只有6-7层,即使每层四户人家,也只有24-28户人家,业主受到外界干扰自然是少得多,就会觉得比较安静。

第六,高层住宅很难保值,买进来容易,卖出去难。高层住宅由于公摊面积大、采光和通风都相对较差,物业费用比较高,以及容易受到周围邻居的干扰,这类房子很难卖出去的,将来房子会逐步贬值。而多层老旧小区,却受到了旧改项目的修缮改造,将会焕然一新,房子还有一定的升值空间。

为什么越来越多的人宁愿选择旧小区,也不愿意选高层住宅?从表面上看,高层住宅还是很不错的。但实际上,业主们却感到住在高层住宅里面的缺点有很多,还是选择老旧小区比较舒服一些。当然,老旧小区也有很多问题,比如户型设计不合理、管道设备已经老化,已经没有了停车位等,不过,相比高层住宅的这些缺陷来说,老旧小区的优势还是比较明显的。