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11月8日,金地集团(600383.SH)发布公告,10月公司实现签约金额203亿元,同比上升22.88%;实现签约面积106.7万平方米,同比上升7.07%。

今年前10个月,金地集团累计实现签约金额1833.9亿元,同比下降25.21%;累计实现签约面积813.2万平方米,同比下降30.03%。

据金地集团此前公布的经营情况,在单月销售额连续7个月同比下降之后,8月、9月、10月连续三个月,该公司单月销售额均较去年同期增加。9月,该公司实现签约金额227.0亿元,同比上升7.05%;实现签约面积110.7万平方米,同比上升12.78%。8月,该公司实现签约金额212.3亿元,同比上升11.56%;实现签约面积102.4万平方米,同比上升14.45%。

在10月28日召开的投资人线上会议中,金地集团董事会主席凌克表示,自8月起,公司的销售额已经同比转正,尽管前9月销售额较去年仍然是同比下降,但公司的下降幅度较房地产销售前20名的其他房企而言相对小,说明公司在销售方面是有韧性的。截至9月底,公司新增土地储备171万平方米,投资额约220亿元。

对于近期市场关注较多的资本市场,凌克在会上表示,今年以来,房企的债券、股票都出现较多的下跌,公司的债券和股票也下降较多,但公司一直坚持稳健的财务政策,也拥有多样化的融资渠道,保持健康的现金流。今年公司已经兑付了130亿元的公开融资产品,年内没有需要兑付的公开债务了。

对于房企增信债券,金地集团表示,公司在试点名单里,一直没去发行是有自己的考量。发行中债增进担保的债券需要一定的费用,还有就是担保比例的问题,金地集团有自己的融资特色,有总对总融资的模式。

金地集团同时表示,公司有比较多的持有型物业,包括位于北京的金地中心、深圳的威新软件园,在上海、南京、武汉、杭州等地还有一些经营性物业,这些物业基本没做融资,而且经营状态非常成熟,租金也比较高,经营、出租率也好,这些物业的融资空间还是可以的,但是也会对比融资成本,发行中债增进全额担保的债券并不是非常急迫的事。