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疫情的发生对整个社会都带了很大的影响,其体现得最为明显的莫过于各行各业的发展,尤其是房地产行业的发展。此前,房地产行业作为我国支柱性产业之一,不仅事关民生,同时也是吸纳社会资金的重要市场,只不过就目前来说,国内的房地产市场发展可能并不尽人意。

其实,从房地产市场的发展历程也可以看出,经过40多年的发展时间以及20多年的繁荣阶段,房地产行业趋于饱和是不可避免的。再加上供需平衡发生了很大的变化,所以从2021年7月份开始,国内的房地产市场便逐步进入衰退阶段。

在这样的大背景之下,国内很多城市的房价不断下跌,这样一来,不仅会导致房地产行业的衰退进程变得更快,同时对社会经济的发展来说也是不利的,对此,国家还出台了限跌令。那么从长远的角度来看,在房地产市场不景气的状况之下,手中拥有两套房及以上的家庭又会面临怎样的状况呢?

市场中各行各业的发展其实都离不开需求,而房地产行业的发展更是与老百姓的住房需求息息相关。此前,伴随着城镇化的进程,人们对于城市地区商品房的需求只增不减,而且在房价普遍上涨的背景下,买房更是成为了很多人投资的选择,从而进一步扩大了房地产市场的繁荣景象。

只不过市场的瞬息万变令人捉摸不透,前些年还发展得如火如荼的房地产行业,现在就已经走上了下坡路。根据相关的统计数据显示,从2021年开始,国内至少有50个二线城市的商品房价格都在下降,而住房的销售业绩也是创下历史新低。进入2022年以来,这样的状况变得更加明显,仅仅是在今年前六个月,我国商品房的销售比例就下降了44%。

不仅仅是新房存在销售业绩下滑的问题,同时二手房市场的价格也是暴跌。就郑州来说,挂牌出售的二手房数量超过10万,而且很多二手房的售价已经远远低于前期水平。由此可见,房价的下降让人们手中的固定资产相对缩水,尤其是对于手中持有两套房及以上的家庭来说,他们所面临着状况或许还会更加的严重。

据了解,我国大概有40%以上的家庭手中都拥有两套住房,而且普遍来说,大部分家庭的资产都集中于房产,这样一来,在房地产市场不景气的状况之下,手中就有两套房及以上的家庭,最先面临的一个问题就是资产的大幅度缩水。

其次,手中拥有两套房及以上家庭所面对的第二个问题就是以租养贷会变得更加困难。对于绝大部分普通家庭来说,他们在购房的过程中往往是通过银行贷款的方式来实现的,毕竟在房价居高不下的背景下,买房的成本也非常的高。这样一来,他们在后续的发展过程中,为了减轻债务压力,可能就会把现有的房子租出去,然后来增加收入来源。

但就目前的情况来说,不仅仅是住房买卖市场的状况不太乐观,同时,房屋租赁市场也是如此,房子租不出去的情况已经成为了常态,而且国内部分地区尽管降低了房租价格,但是依旧没有解决房子租不出去的问题。