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房产销售员告诉我:虽然房子的产权是70年,但是钢筋混凝土结构的房子实际使用寿命只有50年。50年以后的房子还安全吗?产权到期以后我们该怎么办?我把专业人士讲解的内容整理成文章供大家学习

在农村宅基地上自建的二层小楼,最多20年以后就会出现外墙开裂渗水,屋面渗水的情况,我们花费巨资买的商品房同样会出现各种各样的问题,处理起来困难重重。

水泥的使用寿命为50年,50年后我们居居的房子还安全吗?

1.产权70年的房子,房子寿命真的有70年吗?

2021年7月17日,美国佛罗里达州发生住宅楼倒塌事故,这次事故共造成九十七人遇难,据后来调查,这栋居民楼建于上个世纪80年代,目前房龄约40年右右。

我们都知道买的商品房产权是70年,但实际上,由于原材料质量、建筑工艺、施工水平、质量控制等方面存在的问题,普通住宅的实际使用寿命普遍偏短,根本达不到70年的使用寿命。

2.70年产权的房子,50年以后还安全吗?

都说70年产权的房子到期以后可以自动续期,但是这房屋质量能住70年吗?实际上我们国家的民用建筑使用年限只有50年,阳台的使用年限只有25年,卫生间排水管的使用年限25年左右,而电梯的使用年限只有15年。所以开发商在交房的时候说得很清楚,房子的保修时间只有两年。

只不过房子是跟车子是一样的,使用过程中是会折旧的,几十年的房子就跟开了十几年的车是一样的。房子在使用过程中出现的外墙开裂渗水、管道老化、电梯老化等情况会影响居住体验。

实际上在房子配套设施出现老化以后,物业会派专人维修,由业主缴纳的房屋修缮基金支付,如果不够再由全体业主均摊。总之在房子配套设施老化以后维修成本会越来越高,居然是体验感也会越来越差,最终会被拆迁淘汰。

70年产权的房子你需要知道的事情。

实际上我们根本买不到70年产权的房子,虽然土地的使用权是70年,但是这个时间是从开发商拿到地以后就开始算起的。而开发商囤地那是不争的事实。

从开发商拿到土地到新房交付,少则3年、多则5~10年也有。所以不论你买的是一手房还是二手房,实际上都没有实实在在的70年产权。

虽然现在民法典规定产权到期以后可以自动续约,但是有两个问题你要知道。

1.到期以后不是免费自动续约,是需要交钱的。至于交多少钱,需要结合当地的消费水平和房价来定。

2.到期以后自动续约,你必须满足的前提条件:这个时候你的房子不是危房还能住人,也就是这个建筑物还没有形成法律上的自然消失。如果你把它拆了重建,这个就不属于自动续约的范围了。