我父亲曾经有过一套两居室,临终前多次提出过户给我,我没有当回事儿,后来肠子都悔青了。

万般无奈之下,我只好去办理遗产继承公证,那麻烦劲儿就甭提了,不但把我自己折腾个半死,还得不远千里从老家把大姐和两个妹妹请来,费了九牛二虎之力才拿到了公证手续。现在想起来,都是当初没有办理房屋过户惹的祸。

回到题主的问题～父亲去世了,房产证不过户可以吗?

从我的教训来看,等到父亲去世了再去办房产过户就晚了,最好是在父亲去世前就把房产过户到子女名下。

原因有二:

一是便于日后房屋买卖。

凡是涉及房屋买卖,肯定需要主人签字。父亲如果去世,他的房子一旦需要出售,闹心事儿就来了。

此时,过户到子女名下的优势就凸显出来了。

二是规避财产纠纷。

如果父亲只有一个子女,爷爷奶奶也不健在还好,不然的话,父亲去世后,很可能其他兄弟姐妹,或者爷爷奶奶会对房子提出继承的诉求。

这样一来,问题就复杂了。

与其日后麻烦多多,不如趁父亲尚健在时把房子过户到自己手里,安心又踏实。

‬怎样把父亲的房子过户到自己手里?

子女要将老人的房子过户在自己名下主要有三种途径:

1.交易。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税和个税是免征的,只需缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,既要缴纳营业税和个税,也要缴纳契税和产权转移登记费。

2.赠与。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税和公证费。

3.继承。理论上讲,通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

至于大家关心的选择哪种方式过户最合算,要具体情况具体分析。对于父亲居住超过五年又是家里唯一房产的房子,用买卖的方式过户最合算,因为不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。继承既费时又费钱,不建议采用。

总之,父亲去世前最好把他的房产过户到自己名下,万一来不及,在老人去世后也要想着早点过户。当然了,你也可以不过户,前提是一辈子不想卖房,也遇不到诸如拆迁等特殊情况。