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在中国,存在两种小产权房,一种是深圳小产权房一种是其他地方小产权房;

农民房主要是指2009年6月2号之前在深圳城中村建起的房屋,这类房屋只要有两证一书、历史遗留回执,基本上都是可以正常买卖的。

以上两种农民房,只要排除证书作假,以及一房多卖风险,就可以正常买卖。因为在实质操作中,此类农民房购买后有如下保障:

一、将来拆迁,是100%赔最后一任买家(赔房或货质补偿),主要根据买房时签的《律师见证书》进行确权;

二、在深圳大部分地区,提供买房时的《律师见证书》及2个月天然气、水电缴费清单,就可以将户口落到购买的房屋里(前提是已经是深户)。

三、享有一定程度上的积分入学权益。

说完可以买的农民房,提下来再说说村委统建楼。深圳的村委统建楼,大部分建于2009年-2013年间,是在农民房被完全禁止后民间与政策博弈的产物。

村委统建楼的规模相比于农民房,一般规模较大,有些还带有完善的小区配套,建房土地一般是原先的村集体用地。有相当部分是村委与开发商合作建房然后再分配。这类房子之前一般是提供村委盖章(2021年被禁止),开发商过户(一般需另外收小钱钱)。这类村委房环境好,配套较全,水电相对便宜,是居家朋友不错的选择。

小贴士:2021村委盖章被禁止之后,村委统建楼还可不可以购买呢?

其实从安全性来说,只要有律师见证书,就没有任何问题。最大的问题在于如果将来要卖,不懂的下家可能会有所担心。所以这个问题一分为二回答,如果是长期自住,那么完全可以买的。如果计划以后出手,就要考虑以后市场的接受度了。

最后一个深圳可以买的小产权类型,就是军产房。