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买房子选择一楼是个好主意吗?一楼都有哪些弊端?

时间: 2022-10-29 14:25:54 作者: 媒介星软文平台

一楼带院子的房子,为什么比普通的一楼卖得要贵一些,其实,是因为很多人不了解其中的门道,存在信息差。

实际上,一楼带院子的房子,无论是从居住属性,还是从资产增值属性上,都存在一定的劣势和不足,很多感受,只有真正入住过这种户型的人,才最有发言权:

居住体验方面:

1、院子功能性比较鸡肋,使用率不高

一楼带的院子,常见于洋房、高层的一楼,如果是别墅,那直接就是别墅了,就不用“一楼带院子”这种说法了。

而高层、洋房住宅的一楼,楼上的住户比较多,非常担心会高空坠物下来砸到人,有些还有垃圾掉下来,就算装了监控,也于事无补,只能说一个心里安慰。

久而久之,一楼业主也不爱经常进出院子了,使用频繁的,也就是入住后的那一两年,最终还是荒废了下来。

2、潮湿、蚊虫鼠蚁

一楼本来就已经够潮了,如果带院子,那说明距离泥土比较近,而且有的泥土里面,还种有草木,水汽就更浓重,这种潮气会渗透到室内地板来,经常都会遇到返潮的现象,特别是早晚温差大的天气。

更让人揪心的,是很多蚊虫鼠蚁,会爬到室内来,比如下水道的小飞蠓、蚂蚁进屋成串、老鼠咬断电缆等,都是层出不穷的,导致一楼业主,经常都是每天关门闭户的,密不透风。

3、隐私无保障

一楼业主的采光面、窗户,往往正对着小区公共过道,因此,随便一个人往过道上通过,都能够一镜到底看穿一楼室内情况。

所以,就很多业主,为了不被陌生人看光室内的隐私,白天就只能拉上窗帘,在采光和隐私之间二择其一,艰难抉择。

从资产保值、增值属性上看:

1、投入回报比不高

一楼带院子的户型,在购入时,通常都要比普通的一楼要贵一些,因为一楼通常不是很好卖,所以搭配院子的实得面积要更大一些,所以,一般房企都会以“院子”作为噱头搭配一楼来售卖。

但实际上,最后一楼的房产,不管它带不带院子,本质上都还是一楼,其保值、增值率,是和其他普通一楼是相似的。

因此,多花的钱,相当于纯粹买来享受消费了,基本没有太大的增值保值效应。


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